ТСЖ 3-го Интернационала, 19 зря надеялось на капремонт крыши

Жительница дома №19 по улице 3-го Интернационала в Людинове Татьяна Бабурина посетовала газете «Весть» на то, что жильцы дома остро нуждались не в ремонте фасада, а в реконструкции протекающей кровли. Но их мнения при планировании и проведении ремонтных работ никто не учитывал, а ремонт крыши будет произведен только в 2020 году.

На эту статью получен официальный ответ заместителя начальника ГЖИ по Калужской области Владимира Макарчука. Вот что он пишет:

«Региональная программа капитального ремонта формируется министерством строительства и ЖКХ на основании данных о техническом состоянии и физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирных домов с учетом объема средств, поступающих от собственников. В соответствии с данными, предоставленными администрацией Людинова, физический износ кровли дома №19 по ул. 3-го Интернационала составляет 60%, что по применяемой методике расчета сроков выполнения работ с учетом года постройки дома в 1960 году соответствует плановому периоду ремонта 2019-2023 годов.

15 декабря 2015 года специалистом ГЖИ произведен визуальный осмотр повреждения (сколы) на свесах. Покрытие кровли по периметру имеет отдельные повреждения (сколы) на свесах. В чердачном помещении наблюдаются локальные места гнилостного повреждения обрешетки, а также локальные просветы в окрытии кровли. На потолке ряда квартир верхнего этажа наблюдаются сухие следы протечек. В целом картина повреждений соответствует критериям, установленным правилами оценки физического износа жилых зданий по указанному проценту физического износа.

Собственники помещений данного дома выбрали способ управления общим имуществом, создав товарищество собственников жилья (ТСЖ). Правлением ТСХ «3-го Интернационала, 19» заключен договор оказания услуг и выполнения работ от 1 марта 2015 года с ООО «Дом». Пунктом 10 приложения 2 к указанному договору предусмотрено обязательство ООО «Дом» выполнять незамедлительное устранение повреждений, приводящих к протечкам, с определением стоимости услуги в размере 3,38 рубля за квадратный метр общей площади помещения, уплачиваемых в составе ежемесячной платы за жилое помещение.

Таким образом, ООО «Дом» обязано производить упреждающий ремонт в порядке содержания конструктивных элементов и устранения повреждений, возникших в ходе выполнения отдельных работ по содержанию, а также готовить и вносить собственникам помещений предложения о проведении профилактического текущего ремонта, в том числе – предложения по установлению дополнительных сборов за его проведение (при необходимости). ООО «Дом» несет ответственность за ущерб, причиненный собственникам и нанимателям помещений в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

На момент проведения визуального осмотра влажных следов залития выявлено не было, в связи с чем основания для применения УК обслуживающей организации мер административного воздействия отсутствовали. При выявлении повреждений в строительных конструкциях и инженерных сетях собственники и наниматели помещений должны уведомить управляющую организацию в порядке, предусмотренном договором управления. В случае непринятия должных мер – обратиться в ГЖИ Калужской области для применения к виновным лицам мер административного воздействия».