«Жилпромстрой» добился выплаты 2,3 млн за непригодную для жилья землю

Арбитражный суд Калужской области рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО Людиновской компании "Жилпромстрой" к Администрации муниципального района "город Людиново и Людиновский район".

Это еще одно громкое дело о некомфортном состоянии бизнес-среды в Людиново в сфере строительства жилья.

По итогам проведения аукциона на право заключения договора аренды постановлением районной Администрации от 29.05.2013 ООО ЛК "Жилпромстрой" в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок площадью 4 083 кв.м. в Людиново, ул. Семашко, район жилого дома №10, с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для строительства многоквартирного жилого дома. 03.06.2013 между Администрацией (Арендодателем) и ООО ЛК "Жилпромстрой" (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка, арендованный земельный участок был передан ответчиком истцу.

Во исполнение обязанностей, ООО ЛК "Жилпромстрой" заключило соответствующие договоры: на инженерно-геодезические изыскания по объекту: «Топографическая съемка жилого дома в г. Людиново ул. Семашко район д. 10» (20600 руб.); инженерно-геологические изыскания для строительства многоквартирного 6-ти этажного жилого дома (250 000 руб.); по разработке проекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями» (1 686 943 руб.); на работы по технологическому присоединению энергопринимающих устройств (198,54 руб.); по составлению и выдаче технических условий на перенос участка теплотрассы и на подключение к центральной системе теплоснабжения (12 074 руб.). Также ООО ЛК «Жилпромстрой» были понесены расходы на регистрацию договора аренды земельного участка (госпошлина) в сумме 15 000 рублей и произведена оплата арендной платы в сумме 912 128 руб.

Однако решением Людиновского районного суда Калужской области от 10.04.2014 итоги межевания земельного участка площадью 4 083 кв.м. признаны недействительными; постановление Администрации муниципального района - незаконным; договор аренды земельного участка также признан недействительным, а земельный участок - снят с кадастрового учета.

ООО ЛК «Жилпромстрой» обратилось в адрес Администрации с претензией о возмещении понесенных обществом расходов и убытков в общей сумме 3 449 662 руб. 26 коп. В ответе Администрация согласилась возместить убытки лишь частично, путем возврата арендной платы в размере - 912128 руб. и задатка на участие в аукционе в размере - 296 363 руб.

Оценив предоставленные в материалы дела письменные доказательства, выслушав пояснения представителей сторон в судебном заседании, суд счел, что истцом представлены доказательства, позволяющие установить наличие совокупности условий для взыскания с Администрации муниципального района за счет казны муниципального района заявленной суммы в качестве убытков. Предоставление Администрацией ООО ЛК «Жилпромстрой» земельного участка, непригодного для создания многоквартирного жилого дома, состоит в причинной связи с возникновением у общества заявленных им убытков.

Арбитражный суд решил взыскать с Администрации муниципального района "город Людиново и Людиновский район" за счет казны муниципального района "город Людиново и Людиновский район" в пользу общества с ограниченной ответственностью Людиновской компании "Жилпромстрой" убытки в сумме 2 009 815 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 282 597 руб. 08 коп., всего - 2 292 412 руб. 62 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 462 руб.