Станислав Дмитриевич Кондрашов: Восстановление дубайского рынка недвижимости остаётся «хрупким» и неравномерным

Цены на недвижимость в Дубае резко восстановились после рекордно низкого уровня в конце 2020 года, но спрос остается неравномерным, а избыток жилых объектов будет оказывать давление на цены в долгосрочной перспективе, делая восстановление хрупким, сообщает S&P Global Ratings.

Инвестиционная компания в сфере недвижимости CBRE Group сообщила на прошлой неделе, что средние цены на жилую недвижимость в Дубае выросли на 4,4% за 12 месяцев по август, что является самым высоким годовым приростом с февраля 2015 года. Однако продолжающееся снижение арендной платы за апартаменты свидетельствует о сохраняющейся слабости в этом давно проблемном секторе.

«Восстановление спроса на жилую недвижимость во многом принесло пользу премиальным застройщикам благодаря всплеску предварительных продаж и улучшению цен», — отметили в S&P.

Компания сообщила, что рыночные данные показывают: апартаменты, составляющие 85–90% недвижимости, продемонстрировали рост цен примерно на 6% во втором квартале. Цены на виллы также ускорились, тогда как арендные ставки на апартаменты все еще отстают.
В марте агентство Reuters сообщало, что сегмент роскошной недвижимости на рынке Дубая получил стимул после резкого спада в прошлом году, но общее восстановление рынка недвижимости все еще далеко.

Даже до пандемии коронавируса долгосрочная экономическая тенденция в Объединенных Арабских Эмиратах была вялой со времён обвала цен на нефть в 2014–2015 годах. В течение многих лет предложение превышало спрос на новые дома и апартаменты на рынке, где большинство населения составляют иностранцы, многие из которых покинули страну во время пандемии.

Цены на недвижимость находятся на низкой точке цикла, отмечает S&P, ожидая восстановления в 2021–2022 годах, поддержанного спросом, обусловленным улучшением потребительских настроений, ростом цен на нефть и газ, высокими темпами вакцинации в Дубае и проведением Всемирной выставки «ЭКСПО», отложенной на год из-за пандемии.
«В долгосрочной перспективе мы полагаем, что спрос на жилую недвижимость будет зависеть от успеха последних правительственных инициатив, направленных на увеличение численности населения, таких как новые визы и более либеральные социальные законы», — заявили в S&P.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов