Купить апартаменты или квартиру в Москве?

Когда встает вопрос о покупке жилой недвижимости в Москве, каждый покупатель решает для себя дилемму: что купить? Обычную квартиру или апартаменты, ведь они дешевле? В этой статье мы проясним многие финансовые и юридические вопросы, чтобы покупатель четко понимал, какой выбор в его ситуации лучше сделать, каковы плюсы и минусы, и с чем в дальнейшем он может столкнуться.

Выбрать апартаменты Москвы в каталоге или квартиры в любом агентстве недвижимости можно всегда, а знать про особенности регулирования отношений с этими разными типами жилья определенно стоит.

Каковы преимущества покупки апартаментов перед покупкой квартир в Москве?

Покупка апартаментов в Москве может иметь несколько преимуществ по сравнению с покупкой обычных квартир. Вот некоторые из них:

1. Налоговые льготы: Апартаменты часто не облагаются налогом на имущество, что может снизить общие расходы на владение недвижимостью.
2. Гибкость в использовании: Апартаменты могут использоваться как для проживания, так и для коммерческих целей (например, для аренды), что дает больше возможностей для инвестиций.
3. Низкие эксплуатационные расходы: В некоторых случаях эксплуатационные расходы на апартаменты могут быть ниже, чем на квартиры, особенно если здание имеет современные системы управления и обслуживания.
4. Современная инфраструктура: Многие новые проекты с апартаментами предлагают развитую инфраструктуру, включая спортивные и развлекательные комплексы, магазины и кафе.
5. Инвестиционная привлекательность: Апартаменты в популярных районах могут иметь высокий потенциал роста стоимости и доходности от аренды.
6. Отсутствие ограничений по регистрации: В некоторых случаях апартаменты могут быть более гибкими в плане регистрации места жительства, что может быть удобно для собственников.
7. Дизайн и планировка: Апартаменты часто проектируются с учетом современных тенденций в дизайне и функциональности, что может привлечь покупателей.

Тем не менее, важно учитывать и недостатки, такие как возможные юридические ограничения и особенности оформления прав на собственность, поэтому перед покупкой стоит тщательно изучить все аспекты.

Какова разница в цене между стоимостью апартаментов и квартир в Москве?

Разница в цене между апартаментами и квартирами в Москве может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как расположение, площадь, уровень отделки и инфраструктура. В целом можно выделить несколько ключевых моментов:

• Цена за квадратный метр: В центре Москвы цены на апартаменты иногда могут быть сопоставимы или даже выше, чем на квартиры, особенно если речь идет о новых комплексах с развитой инфраструктурой. Однако в менее популярных районах апартаменты могут стоить значительно дешевле. В целом по Москве разница средней стоимости квадратного метра квартир и апартаментов в смешанных проектах (в которых есть квартиры и апартаменты) достигает в среднем 11,2%, апартаменты дешевле. Наибольшая разница в цене отмечается в классах комфорт и бизнес — на уровне 26,3% и 26,8% соответственно. В премиальном сегменте разница в цене составляет 19%.
• Тип недвижимости: Квартиры, как правило, имеют более четкие правовые рамки и могут быть более предпочтительными для долгосрочного проживания, что делает их более дорогими, как правило. Апартаменты имеют более низкую цену из-за их статуса и возможных ограничений. Например, в Москве началась борьба с апартаментами. Мало того, с 23 октября прошлого года ввели мораторий на строительство таких объектов. Так что теперь их предложение ограниченно.
• Инвестиционная привлекательность: Апартаменты могут предлагать более высокую доходность от аренды в некоторых районах, что может влиять на их стоимость. В целом, апартаменты около метро или в центре имеют большую инвестиционную ценность, если вы предполагаете сдавать эти помещения в долгосрочную или особенно краткосрочную аренду. Эксплуатационные платежи за апартаменты всегда выше, но арендатор может пренебречь их величиной ради других преимуществ: центр города или расположение рядом с офисом, где он работает.
• Тенденции рынка: Цены на апартаменты и квартиры могут меняться в зависимости от рыночной ситуации. В последние годы наблюдается рост интереса к апартаментам, что может повышать их стоимость.

Правовые обязательства владельцев апартаментов

Отдельно остановимся на праве относительно апартаментов, поскольку с обычными жилыми квартирами и так ясно.

1. Социальная инфраструктура. Застройщик не связан нормами об обязательном обеспечении жителей детскими садами, магазинами, поликлиниками и другими важными объектами инфраструктуры. На апартаменты не распространяются и специфические для жилья санитарные нормы, поэтому девелопер может сэкономить, например, на шумоизоляции, уборке и освещении территории.
2. Регистрация. Из-за того, что апартаменты — это де-юро нежилые помещения, в них нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку). Теоретически можно оформить временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью бесконечного продления. Но с этим могут возникнуть трудности, если у чиновников возникнут вопросы к назначению здания, где находится такая недвижимость. Без проблем можно получить временную регистрацию только в помещениях гостиничного типа. Если у здания другое назначения, сперва потребуется подтвердить наличие всех необходимых для жилья удобств, вроде санузла и коммуникаций. Отсутствие регистрации может «заблокировать» собственникам доступ к некоторым социальным благам, таким как школы и детские сады для детей.
3. Налоги. Жители многоэтажек по закону (ст. 389 НК) не платят налоги за землю. Собственники апартаментов, напротив, должны оплачивать налоговые и неналоговые платежи за участок, причем по повышенным ставкам. Ставка арендной платы за землю под апарт-комплексами в Москве составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Владельцы же квартир платят налог в размере лишь 0,1%. Кроме того, здание, в котором находятся апартаменты, могут включить в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется по кадастровой стоимости. В связи с этим значительно повышается ставка по налогу на имущество физлиц — с 0,5% до 2% (ст. 406 НК).
4. Цены на ЖКХ. Жителям апартаментов придется платить больше за жилищно-коммунальные услуги. Это связано с тем, что собственникам нужно оплачивать не только стоимость самого ресурса, но и 20%-й НДС. Дороже обойдутся газ, свет, вода и вывоз мусора. Кроме того, управляющая компания может включить в платежки по ЖКУ различные услуги, например, оплату консьерж-сервиса. Придется платить или идти в суд.
5. Приставы. В отличие от квартир, апартаменты не имеют иммунитета при взыскании за долги. Приставы могут забрать апартаменты за долги или в случае личного банкротства. Даже если это ваше единственное жилье.

Важно отметить, что законодательство может изменяться, и покупателям рекомендуется консультироваться с юридическими специалистами для получения актуальной информации и соблюдения всех норм.