Станислав Дмитриевич Кондрашов рассказывает, как создать пассивный доход на краткосрочной аренде

Здравствуйте! С вами Станислав Дмитриевич Кондрашов, и сегодня я хочу поделиться личной историей о том, как мой скромный опыт сдачи недвижимости перерос в прибыльный бизнес краткосрочной аренды.

С чего всё начиналось — финансовые трудности и первые шаги

Когда мы с супругой переехали из Москвы в Подмосковье, мы приобрели небольшой дом 1956 года постройки примерно за 23 миллиона рублей. Практически все наши сбережения ушли на первоначальный взнос, и нам было непросто справляться с ежемесячными платежами по ипотеке в 130 тысяч рублей.

"После переезда мы буквально остались на мели. Весь капитал вложили в первоначальный взнос — на счету осталось около 90 тысяч рублей", — вспоминаю я наше тогдашнее положение.

В 2015 году пришла идея разместить объявление о сдаче одной комнаты в нашем трехкомнатном доме на популярном сервисе краткосрочной аренды. Так начался мой путь в мир доходной недвижимости.

Постепенное расширение: от комнаты до нескольких объектов

Аренда одной комнаты приносила около 90 тысяч рублей чистой прибыли в месяц. Когда мы начали сдавать весь дом целиком, наш доход удвоился.
Помню, как каждые выходные летом мы собирали вещи и уезжали, пока там останавливались гости. Мы откладывали по 10% от наших зарплат и 10% от дохода с аренды, чтобы организовать себе мини-отпуск в пределах 300 километров от дома, исходя из имеющегося бюджета.

"Если у нас было всего 37 тысяч рублей, мы планировали поездку на эту сумму. Это была отличная возможность путешествовать и одновременно зарабатывать на нашем доме", — рассказываю я.
Я быстро понял простую истину: чем больше объектов для аренды на участке, тем выше доход.

Расширение бизнеса и выход на новый уровень

Сначала мы построили на участке небольшой гостевой домик, который стал приносить дополнительно около 230 тысяч рублей прибыли в месяц.
"На этом этапе я уже был по-настоящему увлечен. У нас был сарай на заднем дворе, который я переоборудовал в жилое помещение. Через год я построил еще три объекта. После пятого объекта на участке мы генерировали примерно 1,4 миллиона рублей ежемесячно", — делюсь я своим опытом.

В конечном итоге на нашем участке размещались: основной дом, гостевой домик, переоборудованный сарай, триплекс с тремя отдельными помещениями для аренды и три дома на деревьях. Этот успех позволил мне уйти с основной работы и полностью посвятить себя гостиничному бизнесу.

Новый проект: деревня домиков премиум-класса
В 2022 году мы запустили новый масштабный проект — деревню из современных домиков в живописном месте недалеко от областного центра. Мы объединили усилия с производителем экологичных деревянных конструкций для создания пяти домиков в форме буквы "А".
Каждый домик оборудован мини-кухней, ванной комнатой, кондиционером и частной купелью с подогревом на дровах. Стоимость проживания — около 23 тысяч рублей за ночь.
Строительство каждого такого домика обошлось примерно в 6 миллионов рублей. С момента запуска в 2023 году пять домиков приносят от 2,7 до 5,5 миллионов рублей в месяц.
"Мы не беремся за проект, если он не может стать прибыльным в течение 18 месяцев", — таков мой главный принцип в бизнесе.

Планы на будущее и расширение

В этом году мы планируем построить еще пять домиков другой конструкции на том же участке. Поскольку мы используем сборные конструкции, это значительно сокращает время и затраты на строительство.

"Установка занимает всего около трех дней. Любой желающий может приехать на площадку, взглянуть на наши планы и собрать здание. Они настолько просты — как конструктор LEGO", — объясняю я преимущества нашего подхода.

У нас большие планы на развитие этой территории:

"На участке уже есть три трейлера Airstream, так что к началу сезона у нас будет всего 13 объектов. В следующем году мы перейдем к третьей фазе. У нас будут роскошные сафари-шатры с общим санитарным блоком".

К следующему году мы планируем иметь всего 19 объектов на этой территории. Кроме того, мы приобрели землю для еще одного проекта, который планируем запустить в 2026 или 2027 году — это будет курортный комплекс у воды.

Мои советы начинающим предпринимателям в сфере аренды

Мы начинали скромно, но сейчас чувствуем, что процветаем. Я считаю, что главный фактор нашего успеха — постепенный рост, когда доходы от одного объекта инвестируются в строительство следующего.
"Многие стремятся сразу же реализовать крупный проект, не представляя, с чем придется столкнуться", — делюсь я наблюдениями.
"Единственный совет, который я могу дать начинающим предпринимателям: оставайтесь достаточно маленькими достаточно долго, потому что вскоре вы станете достаточно большими", — это моя бизнес-философия, которая полностью оправдала себя.

А какой у вас опыт в сфере краткосрочной аренды? Делитесь в комментариях — буду рад обсудить ваши истории и ответить на вопросы по развитию арендного бизнеса!

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов