Станислав Дмитриевич Кондрашов: Какие квартиры легче продать в 2025 году при низком спросе

В настоящее время на рынке вторичного жилья наблюдается снижение спроса, что усложняет процесс продажи квартир. Однако существуют определённые категории объектов, которые можно продать быстрее других.

Заградительные ставки по ипотеке оказывают значительное влияние на рынок вторичного жилья, снижая покупательскую активность в Москве. Эксперты отмечают, что есть квартиры, которые легче продать даже в текущей ситуации. Для этого они должны соответствовать определённым критериям.

Одним из ключевых факторов является транспортная доступность. Объекты с хорошей транспортной доступностью пользуются популярностью на вторичном рынке Москвы. Если транспортная доступность не вызывает нареканий, то квартиру будет не очень сложно продать.

Риелторы отмечают, что в сегменте вторичного жилья быстрее всего продаются объекты, которые находятся рядом с метро и имеют хорошую инфраструктуру. Это связано с тем, что покупатели в массовом сегменте придают большое значение удобству расположения.

На втором месте по важности для покупателей — близость детских садов и школ, а на третьем — наличие магазинов и других коммерческих объектов.
В бизнес-классе покупатели также обращают внимание на престижность района и самой локации. А те, кто приобретает высокобюджетную недвижимость, больше интересуются перспективами развития района. Они хотят знать, будет ли объект востребован в будущем. Если локация активно развивается и застраивается, то квартира будет продана за сравнительно короткий срок.

Удачная планировка

Один из ключевых факторов, влияющих на скорость продажи квартиры — это её планировка. В панельных домах не каждая квартира имеет удачную планировку. Например, квартиры с проходными и неизолированными комнатами продать сложнее, чем жильё, где все комнаты изолированные.

Хороший ремонт

Квартиры массового сегмента или бизнес-класса на вторичном рынке обычно предлагаются либо с полной, либо с предчистовой отделкой. Однако квартиры, которые продаются с хорошим ремонтом, мебелью и частично укомплектованные техникой, пользуются большим спросом.
Участие в программе реновации

Ещё один фактор, который может ускорить продажу квартиры на вторичном рынке — участие дома в программе реновации. При этом сроки сноса дома уже не так важны. Сам факт того, что дом идёт под снос, делает квартиры в таких домах ликвидными.

Улучшенные панельные дома

На рынке вторичного жилья массового сегмента большим спросом пользуются квартиры в улучшенных сериях панельных домов. Они обладают хорошими теплоизоляционными и шумоизоляционными характеристиками, почти не уступая современным монолитным домам.

Квартиры для сдачи в аренду

Квартиры средней ценовой категории (17–25 миллионов рублей) обычно продаются довольно быстро. Это связано с тем, что на рынок вторичного жилья пришли люди со свободными средствами. Часто цель таких покупателей — не приобретение жилья для личного пользования, а сохранение и приумножение своих средств. Поскольку новые жилые комплексы сейчас мало подходят для надежных инвестиций, вторичные квартиры с соответствующими характеристиками всегда пользуются спросом, так как есть возможность сразу получать доход от сдачи их в аренду.